Villa Mörtnäs med panoramautsikt över Torsbyfjärden!

På ett högt och fritt läge i attraktiva Mörtnäs, ett av Värmdös mest eftertraktade villaområden, reser sig arkitektritade Villa Mörtnäs på återvändsgata med en vidsträckt utsikt över Torsbyfjärden. Villan är ritad av den Londonbaserade arkitektbyrån Fourfoursixsix Architects, ett väletablerat arkitektkontor med särskilt fokus på exklusiva bostäder och hospitalityprojekt där samspelet mellan plats, ljus och material står i centrum.

Här har arkitekturen fått följa landskapet snarare än tvärtom. Den kubiska formen vilar naturligt mot berget, stora panoramafönster suddar ut gränsen mellan inne och ute och från hemmets båda bostadsplan blir fjärden en ständig närvaro. Ljuset förändras med årstiderna, båtarna passerar nedanför och naturen blir en självklar del av vardagen.

Husets tre välplanerade våningsplan har utformats med stor omsorg där varje del fyller sin naturliga funktion. Entréplanet utgör hemmets privata del med fyra rofyllda sovrum, två stilrent utformade badrum och en exklusiv ångbastu som skapar en naturlig plats för återhämtning. De generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus samtidigt som utsikten över Torsbyfjärden följer med genom hela våningsplanet och ger även hemmets privata rum en nära kontakt med landskapet utanför.

En våning upp förändras upplevelsen.

Takhöjden, ljuset och de stora panoramafönstren skapar en imponerande känsla av rymd där blicken obehindrat vandrar vidare över fjärden. Köket, matplatsen och vardagsrummet förenas i en öppen planlösning där utsikten blir en självklar del av interiören. Köksön blir hemmets naturliga samlingsplats medan vardagsrummet bjuder in till både stora middagar och lugna kvällar med vattnet som levande fond året om.

I anslutning till sällskapsytorna finns idag ett separat arbetsrum som även lämpar sig väl som gästrum eller tonårsrum. Intill ligger ett stilrent badrum och för den som önskar ett mer privat föräldraplan kan planlösningen med enkla medel anpassas genom att avskilja en del av vardagsrummet. Resultatet blir ett generöst master bedroom med badrum en suite och panoramautsikt över Torsbyfjärden.

När de stora skjutbara glaspartierna öppnas blir den generösa terrassen en naturlig förlängning av sällskapsytorna. Här finns gott om plats för både matgrupp, lounge och avkoppling medan solen följer uteplatsen under större delen av dagen. Men utsikten börjar redan inomhus – terrassen blir snarare en förlängning av den upplevelse som de stora panoramafönstren redan erbjuder.

Tomten är lika genomtänkt som huset. Via trappor i berget når du det övre utsiktsdäcket där vyerna över Torsbyfjärden blir som allra mest storslagna. Härifrån upplevs årstidernas skiftningar, båtlivet och den omgivande skärgårdsnaturen från första parkett.

Souterrängplanet är planerat för att göra vardagen enkel och bekväm. Här finns ett integrerat dubbelgarage med direkt access till bostaden, en generös tvättstuga med grovkök, hemmagym, pannrum och omfattande förvaringsytor.

Bergvärme, vattenburen golvvärme och genomgående kvalitativa materialval bidrar till ett energieffektivt boende där funktion och estetik samverkar på samma självklara sätt som i resten av huset.

Läget erbjuder dessutom en livsstil som få platser kan mäta sig med. Bara några minuters promenad från huset ligger områdets brygga med badstege där morgondopp, kvällsbad och utsikten över fjärden blir en naturlig del av vardagen. Från några hundra meter bort går pendelbåten som tar dig smidigt vidare mot Strömkajen i Stockholm samtidigt som Waxholmsbåtarna angör området och öppnar upp hela skärgården. Som boende i Mörtnäs har du dessutom nära till den uppskattade badplatsen vid Grisslinge, en självklar destination under sommarens varma dagar.

Villa Mörtnäs är ett hem där arkitekturen inte konkurrerar med naturen, den lyfter fram den. Resultatet är en bostad där ljuset, panoramautsikten och de noggrant utvalda materialen samspelar för att skapa ett hem som upplevs lika harmoniskt som det är genomtänkt.

Läs mer

Utgångspris 13 900 000 kr
Jonas Lönnroth
Registrerad Fastighetsmäklare
Jonas Lönnroth

0701627087

jonas@lonnrothpartners.se

Peter Sundqvist
Registrerad Fastighetsmäklare
Peter Sundqvist

073-0205937

peter@lonnrothpartners.se

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 023 kvm
Antal rum
7 rum varav sovrum 5
Boarea/biarea
194 kvm / 99 kvm
Areakälla
Faktisk uppmätning, svensk standard SS 21054:2020
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Mörtnäs 1:599
Adress
Nordlandsstigen 2
Kommun
Värmdö
Område
Mörtnäs
Postnummer
139 36
Ort
Värmdö
Län
Stockholms
Landskod
SE
Kommunalskatt
31,602
Byggnad
Byggnadstyp
3-plan i souterräng
Byggnadsår
2014
Fasad
Puts
Fönster
3-glas & 2-glasfönster (isoler)
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Betong
Tak
Takpapp
Grund
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning
Bergvärme kopplat till vattenburen golvvärme. Luft/luftvärmepump
Ventilation
Mekanisk frånluft.
Renoveringar
2024
Renovering av terrass
Fasadtvätt
2020
Slipat golv och målat om invändigt.
2018
Luft/luftvärmepump installeras på översta våningsplanet (AC)
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
30 Augusti 2016
Energiförbrukning
62 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
1 023 kvm
Sammanställning bilplats
Garage med elstyrd garageport.
Tomttyp
Skärgårdstomt
Sammanställning uteplats
Uteplats i ett vind- och insynsskyddat sydvästläge med sol från förmiddag till kväll.
Övrigt tomt
Berg, skog och gräsmatta.
TV och bredband
Bredband
Fiber (Telia)
Driftkostnader
Uppvärmning
19 000 kr/år
El
24 000 kr/år
Samfällighetsavgifter
3 000 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
5 200 kr
Antal i hushållet
5
Total driftkostnad
ca 53 325 kr/år
Kommentar
Fastigheten är befriad från fastighetsskatt till år 2029.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärden (lista)
VärderingsenhetTaxeringsvärdeVärdeår
Smahusmark3 757 000 kr
Smahusbyggnad5 200 000 kr2014
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Värmdö mörtnäs ga:2 ändamål: Vägar Avtalsservitut D-2015-00044881:1 Avtalsservitut Villa och årlig avgäld Last: Avtalsservitut Vattenledning, D201500044881:1.1 Last: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM4-25/267B.1 Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0120-14/75.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2011-11-03)
Typ
Detaljplan (2011-11-03)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
4911
Belopp
30 000 kr
Inskrivningdag
1974-10-02
Aktnummer
9570
Belopp
1 970 000 kr
Inskrivningdag
2014-03-20
Aktnummer
2015-00148696:3
Belopp
4 695 000 kr
Inskrivningdag
2015-04-15
Aktnummer
2020-00300295:3
Belopp
1 305 000 kr
Inskrivningdag
2020-07-22
Summa
8 000 000 kr
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Allmänt om området
Mörtnäs är ett av Värmdös mest eftertraktade villaområden och erbjuder en livsstil där skärgårdens lugn möter en bekväm och välfungerande vardag. Här bor du mellan Torsbyfjärden och Grisslingefjärden med naturen som närmaste granne och havet ständigt närvarande, samtidigt som Stockholm nås på omkring 25 minuter.

Området präglas av uppvuxna villakvarter, slingrande vägar och en vacker blandning av skog, berg och vatten. För många är det just kombinationen av det naturnära läget och närheten till service som gör Mörtnäs så uppskattat. Inom promenadavstånd väntar Grisslinge Havsbad – en av Värmdös mest omtyckta badplatser – tillsammans med det populära bageriet och konditoriet Systrarna Delselius, småbåtshamnar och fina promenadstråk längs vattnet.

För barnfamiljen finns flera uppskattade förskolor och skolor i närområdet, samtidigt som Mölnvik erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger, gym och all den service som förenklar vardagen. Här finns bland annat ICA Maxi, Systembolaget, apotek och ett flertal specialbutiker samlade på ett bekvämt avstånd.

Kommunikationerna är mycket goda med täta bussförbindelser till Slussen, vilket gör det enkelt att pendla till Stockholm samtidigt som du kommer hem till lugnet vid havet. För den båtintresserade finns flera småbåtshamnar i området och skärgårdens öar ligger bara en kort båttur bort.

Mörtnäs är en plats där naturen blir en självklar del av vardagen – oavsett om dagen börjar med ett morgondopp, en löprunda längs vattnet eller en stilla kvällspromenad i skogen. Här lever du med skärgården runt knuten utan att göra avkall på närheten till stadens puls.
Bilder
Film
Planlösning
Jonas Lönnroth
Registrerad Fastighetsmäklare
Jonas Lönnroth

0701627087

jonas@lonnrothpartners.se

Intresseanmälan
















    Räkna på ditt boende

    Värmdö / Nordlandsstigen 2

    Din kommande månadsutgift:

    57 612 kr

    • Ränta (efter skattereduktion)21 893 kr

      För närvarande är ränteavdraget satt till 30 procent. Det innebär att du kan återfå 30 procent av dina räntekostnader vid deklarationen. Om dina räntekostnader överstiger 100 000 kr, minskar avdraget till 21 procent för den överstigande delen. Om du inte väljer att göra en så kallad jämkning, sker detta avdrag en gång om året.

    • Amortering31 275 kr
    • Driftkostnad4 444 kr
    • Månadsavgift0 kr
    kr
    kr
    kr
    kr
    %
    kr

    Ansök om lånelöfte

    Ange text