Väldisponerad 4:a med balkong i optimalt västerläge!

Lägenheten är från ursprunget en 3:a som idag disponeras som en 4:a med tre ordentliga sovrum.

Här erbjuds ett genomtänkt och trivsamt boende med fina sociala ytor, bra förvaring och balkong i västerläge mot föreningens lugna innergård. Bostaden har en tilltalande och ombonad känsla med genomgående parkettgolv, harmoniska kulörer och flera personliga och smakfulla detaljer.

Vardagsrum och matplats bildar bostadens naturliga samlingspunkt med gott om plats för både soffgrupp och ett större matbord. De stora fönsterpartierna bidrar till ett fint ljusinsläpp och den dämpade gröna färgsättningen kombineras smakfullt med dekorativ bröstpanel med profilerade lister, vilket skapar ett varmt och ombonat uttryck. Planlösningen ger en öppen kontakt mot köket och härifrån nås även balkongen som vetter mot föreningens lugna innergård.

Köket är stilrent utformat med vita, släta luckor, grå bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. Här finns gott om både förvaring och arbetsyta med skåp och lådor på båda sidor, och den extra bänkytan vid fönstret ger ytterligare avlastning samtidigt som dagsljuset faller fint in i rummet.

Bostaden erbjuder idag tre separata sovrum. Det största sovrummet är rymligt och rofyllt med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns en dekorativ panelvägg i grå ton som ger rummet en elegant och personlig karaktär. Längs ena väggen finns dessutom en generös garderobslösning med mycket förvaringsmöjligheter.

De två övriga sovrummen är väldisponerade och fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov. Det ena sovrummet har dessutom en anslutande klädkammare med gott om plats för kläder, skor och annan förvaring. Att bostaden idag erbjuder tre separata sovrum gör den särskilt intressant för familjen eller för den som önskar ett extra rum för arbete eller gäster utan att behöva gå upp i en större lägenhet.

Hallen är välkomnande och har samma genomtänkta uttryck med harmonisk färgsättning och goda förvaringsmöjligheter i garderober.

Badrummet är helkaklat i en tidlös färgsättning med vitt kakel och mörkt klinkergolv. Här finns duschhörna med glasväggar, wc, kommod med förvaring och spegel. Badrummet är dessutom utrustat med både tvättmaskin och torktumlare med en praktisk arbetsbänk ovanför, vilket skapar en väl fungerande tvättdel och underlättar vardagen.

Balkongen vetter mot föreningens innergård och ligger i ett lugnt och skyddat västerläge med härlig eftermiddags- och kvällssol. Här finns plats för loungemöbler och mindre bord och balkongen blir under årets varmare månader en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Läget mot gården ger en trivsam och avskild känsla samtidigt som man har fin kontakt med den grönskande gårdsmiljön.

I närheten av föreningens byggnader ligger Blå Blom-parken med trevlig lekplats och Fajansparken med fina parkstråk som löper genom hela Porslinskvarteren. Busshållplatsen till direktbussarna som tar dig smidigt in till Slussen eller Cityterminalen på bara 25 min finns på kort promenadavstånd. Under sommarhalvåret kan man även åka båt till/från Slussen. Det historiska gamla fabriksområdet är en levande stadsdel där fabrikens historia är synlig för invånare och besökare då industriarkitekturen bevarats. I Gustavsbergs Hamn, ett par minuters promenad från lägenheten finns matbutik, vårdcentral, kulturhus, bibliotek, småbutiker, café, restauranger och flertal outlets med glas, keramik och porslin. Ytterligare några minuter bort finns Gustavsbergs Centrum och de större köpcentrumen Värmdö marknad och Värmdö Köpcentrum med ett 70-tal butiker. Vid Gustavsbergs centrum som är knutpunkten med sin bussterminal finner du idag bland annat matbutik, blomster och presentbutik, skönhetsvård, bio och teater, apotek, gym, systembolag och även äventyrsbadet - Gustavsbergsbadet och flera andra idrottsanläggningar.

Den gamla bruksorten Gustavsberg är huvudorten på Värmdö som ligger mitt i Stockholms skärgård och är välkänd för sin konsthistoria och porslinstillverkning som började för över 100 år sedan. I Porslinskvarteren bor du med närhet till skola och en förskola runt husknuten. På Kattholmen (Position: 59°19,46 N 18°22,58, sjökort 6142 SE), finns ett marint centrum med gästhamn, minigolf, aftersail samt restaurang.

Närheten till vatten med både sjö och havsbad och storslagen natur är påtaglig. Promenad och joggingstigar i både skog och längst havet är endast runt hörnet.

Välkommen till Porslinskvarteren, en enastående miljö med den idealiska kombinationen mellan Gustavsbergs gedigna historia och förstklassig arkitektur.

Läs mer

Utgångspris 3 495 000 kr
Peter Sundqvist
Registrerad Fastighetsmäklare
Peter Sundqvist

073-0205937

peter@lonnrothpartners.se

Jonas Lönnroth
Registrerad Fastighetsmäklare
Jonas Lönnroth

0701627087

jonas@lonnrothpartners.se

VISNING
27 September 2026, 11:00 - 11:30

Välkommen på visning!

FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
4 rum
Boarea
71 kvm
Månadsavgift
5 482 kr
I avgiften ingår bredband, kabel-tv, vatten och värme.
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Magnus Isaeus gata 1
Kommun
Värmdö
Område
Porslinskvarteret
Postnummer
134 53
Ort
Gustavsberg
Län
Stockholms
Landskod
SE
Kommunalskatt
31,602
Förening
Brf Dreja Porslinsfabriken
Lägenhetsnummer
224
Andel av årsavgiften
1.17181
Andel i förening (%)
1.21637%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
804 648 kr
Pant
Pantsatt
Ja
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2016
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga utrymmen
Förråd
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
5
Våning
2
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Balkong
Ja
Beskrivning uteplats
Balkong i härligt västerläge.
Bilplats
Ja
Beskrivning Bilplats
Föreningen har 59 parkeringsplatser som är tillgänglig för föreningens medlemmar att hyra i Porslinsgaraget som ligger på Wilhelms Kåges gata.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Energiklass
C
TV och bredband
Bredband
Bredband och TV levereras via Tele2.
INTERIÖR
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i garderober. Hallen har en harmonisk färgsättning och ger ett fint första intryck av bostaden.
Badrum
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv. Här finns duschhörna med glasväggar, wc, kommod med förvaring samt spegel. Badrummet är även utrustat med både tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovanför.
Kök
Stilrent och välplanerat kök med vita släta skåpsluckor, grå bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring med skåp och lådor på båda sidor. Här finns kyl/frys, diskmaskin, ugn, spishäll och fläkt. Den extra bänkytan vid fönstret ger ytterligare arbets- och avställningsyta.
Vardagsrum och matplats
Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp, tv-möbel och större matbord. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och den dämpade gröna färgsättningen kombineras smakfullt med dekorativ bröstpanel med profilerade lister. Härifrån nås även bostadens balkong. Den sociala delen har en öppen och naturlig kontakt mot köket.
Sovrum 1
Generöst huvudsovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Rummet har en elegant grå färgsättning med dekorativ panelvägg. Längs ena väggen finns en större garderobslösning som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter.
Sovrum 2 och 3
Sovrummen är väldisponerade och fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov. Det ena sovrummet har dessutom en anslutande klädkammare med gott om plats för kläder, skor och annan förvaring.
Balkong
Trevlig balkong i västerläge mot föreningens lugna och grönskande innergård. Balkongen rymmer loungemöbler och mindre bord och blir under sommarhalvåret en naturlig förlängning av vardagsrummet.
Utförda renoveringar:
-Tapetsering och bröstpanel.
-Panelvägg i stora sovrummet.
-Byggt ett ytterligare sovrum (tidigare ägare).
Driftkostnader
El
6 000 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 7 800 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
09-10-2026
Föreningsnamn
Brf Dreja Porslinsfabriken
Organisationsnummer
769628-4327
Antal lokaler
1
Antal lägenheter
100 st
Renoveringar utförda och planerade
2021 – Spolning av avloppsstammar
2021 – Ommålning av trapphus
2022 – OVK
2022 – Byte av inpasseringssystem
2023 – Montering av brytskydd på dörrar till samtliga vindsförråd och cykelrum
2023 – Besiktning av fördelarskåp i samtliga lägenheter samt åtgärder där behov funnits.
Parkering
Föreningen har 59 parkeringsplatser som är tillgänglig för föreningens medlemmar att hyra i Porslinsgaraget som ligger på Wilhelms Kåges gata.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Dreja Porslinsfabriken är en äkta bostadsrättsförening belägen i Porslinskvarteren i Gustavsberg. Föreningen registrerades 2014 och fastigheten bebyggdes 2016. Föreningen består av tre flerbostadshus med totalt 100 bostadsrätter samt en lokal.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Gårdsplats
Mellan husen finns en trivsam och välplanerad innergård med grönska, planteringar och sittmöjligheter. Gården erbjuder en lugn och skyddad miljö för både avkoppling och umgänge.
Pantsatt
Ja
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd samt utrymmen för barnvagnar och rullstolar finns i föreningen.
Byggår
2016
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
2 072 kr
Pantsättningsavgift
888 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Allmänt om området
Porslinskvarteren i Gustavsbergs hamn är en av Värmdös mest karaktärsfulla boendemiljöer, där områdets industriella historia möter modern arkitektur och ett levande hamnliv. De bevarade fabriksbyggnaderna och arvet från den anrika porslinstillverkningen ger kvarteren en identitet som är svår att hitta någon annanstans, samtidigt som ny bebyggelse, parker och promenadstråk har skapat en modern och attraktiv stadsdel.

Gustavsbergs hamn ligger alldeles intill och erbjuder restauranger, caféer, butiker och verksamheter med tydlig koppling till områdets historia inom konst, keramik och porslin. Vid Kattholmen väntar båtliv och marina miljöer med gästhamn, restaurang och aktiviteter, en naturlig mötesplats under årets varmare månader.

Mellan husen finns gröna miljöer som Blå Blom-parken och Fajansparken, med lekplats och fina stråk genom området. Närheten till vattnet är ständigt närvarande och från hamnen fortsätter promenadvägar längs vattnet och vidare mot natur, bad och skärgårdsmiljöer.

För vardagens behov finns både förskola och skola i närområdet samt ett brett utbud av service. Gustavsbergs centrum ligger på bekvämt avstånd och ytterligare handel finns vid Värmdö Marknad och Värmdö Köpcentrum. Här finns även gym, simhall och ett stort utbud av fritidsaktiviteter.

Kommunikationerna mot Stockholm är smidiga med bussförbindelser mot Slussen och centrala Stockholm på kort promenadavstånd. Under delar av året finns även möjlighet att resa sjövägen – ett uppskattat alternativ som förstärker känslan av att bo mitt i skärgården men ändå med Stockholm inom bekvämt räckhåll.

Porslinskvarteren erbjuder helt enkelt något ovanligt, ett modernt boende med historien närvarande, havet runt hörnet och Gustavsbergs hamnliv alldeles utanför dörren.
Bilder
Planlösning
Peter Sundqvist
Registrerad Fastighetsmäklare
Peter Sundqvist

073-0205937

peter@lonnrothpartners.se

Intresseanmälan
















    Räkna på ditt boende

    Gustavsberg / Magnus Isaeus gata 1

    Din kommande månadsutgift:

    19 501 kr

    • Ränta (efter skattereduktion)5 505 kr

      För närvarande är ränteavdraget satt till 30 procent. Det innebär att du kan återfå 30 procent av dina räntekostnader vid deklarationen. Om dina räntekostnader överstiger 100 000 kr, minskar avdraget till 21 procent för den överstigande delen. Om du inte väljer att göra en så kallad jämkning, sker detta avdrag en gång om året.

    • Amortering7 864 kr
    • Driftkostnad650 kr
    • Månadsavgift5 482 kr
    kr
    kr
    kr
    kr
    %
    kr

    Ansök om lånelöfte

    Ange text