Högt belägen skärgårdsidyll med gästhus och magiska solnedgångar!

Högt belägen på en solig naturtomt med vidsträckt utsikt över Återlögafjärden väntar denna genuina skärgårdsfastighet, en plats där lugnet, naturen och havet sätter tonen för livet. Här erbjuds ett välskött huvudhus om 55 kvm tillsammans med ett fristående gästhus om 40 kvm, vilket skapar fantastiska möjligheter för den stora familjen, generationsboende eller för dig som gärna bjuder in släkt och vänner till långa somrar i skärgården.

Huvudbyggnaden ligger högst upp på tomten och omges av solvarma berghällar, tallar och naturlig skärgårdsvegetation. Den generösa altanen blir som ett extra vardagsrum under årets varmare månader och erbjuder flera självklara platser för både morgonkaffet på entrésidan och långa middagar på verandan under tak medan solen sakta sjunker ner över fjärden. Västerläget bjuder på fantastiska flammande solnedgångar som blir en naturlig del av vardagen.

Invändigt möts du av ett ljust och trivsamt hem där kök, matplatsdel och vardagsrum samspelar i en öppen planlösning. Den öppna spisen blir hemmets självklara samlingspunkt och skapar en varm och inbjudande atmosfär under årets svalare dagar. Två sovrum gör huset funktionellt för familjen samtidigt som de stora fönsterpartierna låter utsikten och ljuset bli en naturlig del av interiören. Till vänster om entrén ligger badrummet utrustat med golvvärme, wc, dusch och tvättmaskin.

Nedanför huvudhuset ligger det fristående gästhuset om 40 kvm med egen altan. Här finns två sovrum, loft för ytterligare sovplats eller förvaring, storstuga med köksdel och wc med dusch, vilket ger ett komplett extra boende med gott om plats för övernattande gäster eller flera generationer. Intill finns även ett praktiskt förråd för trädgårdsredskap, utemöbler och fritidsutrustning.

Den kuperade naturtomten om 2 061 kvm erbjuder en härlig kombination av öppna berg, gräsytor och grönska. Här finns flera naturliga uteplatser där du kan följa solen från morgon till kväll och njuta av den rogivande skärgårdsmiljön.

Läget är lika attraktivt som fastigheten. Bara ett stenkast bort väntar flera uppskattade badplatser med både klippor, sandstrand och bryggor. I området finns även tennisbana, boule och fina promenadstråk genom skog och natur. För golfentusiasten ligger Ingarö Golfklubb med sina två 18-hålsbanor bara några minuter bort. Samtidigt når du Stockholm på cirka 40 minuter med bil.

Det här är ett fritidsboende som erbjuder allt det som gör skärgårdslivet så speciellt, två bostadshus, en fantastisk utsikt, ett högt och soligt läge samt närheten till bad, natur och hav. En plats att längta till, året om.

Läs mer

Utgångspris 5 495 000 kr
Jonas Lönnroth
Registrerad Fastighetsmäklare
Jonas Lönnroth

0701627087

jonas@lonnrothpartners.se

Peter Sundqvist
Registrerad Fastighetsmäklare
Peter Sundqvist

073-0205937

peter@lonnrothpartners.se

FAKTA
Typ
Fritidshus
Tomtarea
2 061 kvm
Antal rum
4 rum varav sovrum 2
Boarea/biarea
55 kvm / 40 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Kommentar areakälla
Biarea avser gästhus
Fakta om bostaden
showAsPreview
1
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Tranarö 1:11
Adress
Havsörnsvägen 32
Kommun
Värmdö
Område
Tranarö
Postnummer
134 64
Ort
Ingarö
Län
Stockholms
Landskod
SE
Kommunalskatt
31,602
Byggnad
Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
1977
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Plintar
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, braskamin, direktverkande el.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Gästhus 40 kvm byggt år 1990.
Redskapsbod byggt år 2013.
Renoveringar
2025
Kyl och frys
2024
Trädgårdsbelysning
2023
Radiatorer i gästhus
2022-2023
Renovering av gästhus med nya ytskikt, uppdatering kök, pärlspont, målning och byggnation av loft
2021-2022
Fasadmålning av alla hus
2020
Luft/luftvärmepump
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Enskilt vatten, djupborrad brunn 43 meter djup. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med slamavskiljare och efterföljande infiltration.
Energideklaration
Utförd
Behövs inte
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
2 061 kvm
Sammanställning bilplats
Uppfart med plats för flera bilar.
TV och bredband
Bredband
Mobilt bredband. Infrastruktur för fiber finns vid gatan.
ÖVRIGT
Ytterligare info om samfälligheten:
https://tranaro.se/omforeningen
Driftkostnader
Uppvärmning
22 000 kr/år
Samfällighetsavgifter
3 225 kr/år
Renhållning
6 700 kr/år
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 31 925 kr/år
Kommentar
I kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel.
I kostnad för Väg/samfällighetsavgift ingår kostnad för båtplats.
Försäkring
Försäkringsbolag
If
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
VärderingsenhetTaxeringsvärdeVärdeår
Smahusmark2 092 000 kr
Smahusbyggnad1 202 000 kr1977
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Värmdö barnviksnäs ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning Avtalsservitut Villa och årlig avgäld Last: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM4-67/9662.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1966-08-04)
Typ
Byggnadsplan (1966-08-04)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
52035
Belopp
475 000 kr
Inskrivningdag
2006-10-06
Aktnummer
52036
Belopp
500 000 kr
Inskrivningdag
2006-10-06
Aktnummer
60764
Belopp
500 000 kr
Inskrivningdag
2006-11-23
Aktnummer
2024-00165137:1
Belopp
700 000 kr
Inskrivningdag
2024-05-27
Summa
2 175 000 kr
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja
Allmänt om området
Välkommen till Tranarö – ett av Ingarös mest omtyckta skärgårdsområden där lugnet, naturen och havet skapar en livsstil som är svår att hitta närmare Stockholm. Här möts du av ett vackert skärgårdslandskap med solvarma bergshällar, tallskogar och glittrande fjärdar, samtidigt som området erbjuder ett levande och välskött fritids- och permanentboende.

Tranarö präglas av en stark gemenskap där samfälligheten erbjuder flera uppskattade gemensamhetsanläggningar som höjer livskvaliteten. Här finns badplats med sandstrand, brygga och hopptorn för varma sommardagar, tennisbana och boulebana för sociala aktiviteter. Som medlem i samfälligheten har du även tillgång till en egen båtplats. För den som har egen båt finns dessutom en gemensam upptagningsramp, vilket gör båtlivet både enkelt och bekvämt.

Närheten till havet gör området till en perfekt utgångspunkt för skärgårdslivet. Från den egna båtplatsen når du enkelt några av Stockholms skärgårds mest uppskattade destinationer med naturhamnar, badvikar och restauranger. För den som föredrar land väntar fina promenadstigar genom skog och natur med svamp- och bärmarker under sensommaren.

Endast några minuter bort ligger Ingarö Golfklubb med sina två välrenommerade 18-hålsbanor – Skogsbanan och Ängsbanan – en av Sveriges mest uppskattade golfanläggningar. I Brunn finns dessutom mataffär, restauranger, café, gym, skolor och övrig service som gör vardagen enkel, oavsett om du bor här året runt eller använder huset som fritidsboende.

Trots det rofyllda läget når du Stockholm på cirka 40 minuter med bil, vilket gör Tranarö till en plats där skärgårdens lugn kombineras med storstadens närhet.

Det är lätt att förstå varför många som en gång hittat hit väljer att stanna. Här får du inte bara ett hus – du blir en del av en levande skärgårdsgemenskap där båtliv, bad, natur och avkoppling står i centrum.
Bilder
Planlösning
Jonas Lönnroth
Registrerad Fastighetsmäklare
Jonas Lönnroth

0701627087

jonas@lonnrothpartners.se

Intresseanmälan
















    Räkna på ditt boende

    Ingarö / Havsörnsvägen 32

    Din kommande månadsutgift:

    23 679 kr

    • Ränta (efter skattereduktion)8 655 kr

      För närvarande är ränteavdraget satt till 30 procent. Det innebär att du kan återfå 30 procent av dina räntekostnader vid deklarationen. Om dina räntekostnader överstiger 100 000 kr, minskar avdraget till 21 procent för den överstigande delen. Om du inte väljer att göra en så kallad jämkning, sker detta avdrag en gång om året.

    • Amortering12 364 kr
    • Driftkostnad2 660 kr
    • Månadsavgift0 kr
    kr
    kr
    kr
    kr
    %
    kr

    Ansök om lånelöfte

    Ange text