Välritade & genomtänkta parhus i symbios med naturen & pendlingsavstånd till city.

Nu säljer vi den sista lediga bostaden vänd mot skogen och berget!
Upplev den natursköna omgivningen från vardagsrummet eller den privata uteplatsen i soligt läge. Ett fullt utrustat kök med vitvaror som inspirerar till matlagning, medan den soliga altanen inbjuder till avkoppling med en bra bok och en kopp kaffe.

Denna bostad har tre sovrum, alla med stora fönster som släpper in naturligt ljus och ger en öppen och luftig känsla. Två stilsäkra badrum, ett i entréplan och ett på övre plan. De båda badrummen är utrustade med genomtänkta materialval. Helkaklade med stora vita stående kakelplattor och klinker från Bricmate i färgen Gloss Matt White och på golvet har ni klinker Bricamate Norrvange. Badrummet på entréplan erbjuder badkar och övre plan har takdusch. Badrummet på övre plan är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare med överliggande bänkskiva.

Kummelnäs är en pittoresk stadsdel som ger närhet till både natur och stadsliv. Utforska de vackra promenadstråken och badmöjligheterna i närheten, samt ett brett utbud av butiker, restauranger och kaféer. Med smidiga kommunikationer tar du dig enkelt till centrala Stockholm. Här är din chans att bli ägare till ett nybyggt, modernt parhus av bra kvalitet, omgiven av natursköna omgivningar. Parhusen är integrerade i en varierad miljö, där terrängen och naturen runt omkring är en central del av bostadsområdet.

Härifrån är det bara några få minuters promenad till Velamsunds naturreservat med fantastiskt vackra vyer, hav och sjö, hästhagar och stall. Från kvarteret är det nära till restaurang Långa Raden vid Velamsund med café, grillplatser, härliga skogspromenader, elljusspår och promenadstråk i varierande terräng. En perfekt plats för den som gillar att promenera, löpträna, cykla och åka längd i fin miljö.
Skulle du mot förmodan sakna stadspulsen, så finns stan 25 minuter bort med bil. Skolor och förskolor finns i närområdet. Kommunen planerar även att bygga en ny förskola på Åbroddsvägen.

Det här är ett perfekt boende för er som vill ha ett modernt, alldeles nytt, lättskött och behagligt boende med närhet till det mesta!

Läs mer

Utgångspris 5 200 000 kr
Jonas Lönnroth
Registrerad Fastighetsmäklare
Jonas Lönnroth

0701627087

jonas@lonnrothpartners.se

Peter Sundqvist
Registrerad Fastighetsmäklare
Peter Sundqvist

073-0205937

peter@lonnrothpartners.se

VISNING
12 April 2026, 16:45 - 17:15

Bokad visning. Anmälan krävs. Välkomna!

FAKTA
Typ
Parhus
Antal rum
4 rum
Boarea
115 kvm
Månadsavgift
6 006 kr
I månadsavgiften ingår 1 st. parkering, avlopp och sophantering.
Areakälla
Areauppgifter enligt ekonomisk plan
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Åbroddsvägen 16H
Kommun
Nacka
Område
Kummelnäs
Postnummer
132 50
Ort
SALTSJÖ-BOO
Län
Stockholms
Landskod
SE
Kommunalskatt
30,402
Förening
Brf Skogsljuset
Lägenhetsnummer
28
Andel i förening (%)
2.5136%
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskulsättningen har inte gått att få fram
Byggnad
Byggnadstyp
2-plan
Byggnadsår
2024
Fönster
Trä-aliminium, 2+1 glas isollerruta
Uppvärmning
Frånluftvärmepump kopplat till vattenburna radiatorer.
Ventilation
FX/FTX-system (enligt BBR)
Övrigt om byggnaden
Yttertak: Svart takpapp.
Fasad: Stående träpanel
Våning/hiss
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
2
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Uteplats
Ja
Bilplats
Ja
Beskrivning Bilplats
En biluppställningsplats per bostad. Förberett med tomrör till p-plats för installation av elbilsladdare.
TV och bredband
Bredband
Fiber
Övrigt
Naturen runt husknuten Saltsjö-Boo är helt rätt för er som uppskattar att bo i naturnära område. Bara några få minuters promenad till Velamsunds naturreservat med fantastiskt vackra vyer, hav och sjö, hästhagar och stall. I närheten finns restaurang Långa Raden vid Velamsund med café, grillplatser, härliga skogspromenader, elljusspår och promenadstråk i varierande terräng. Det är det perfekta läget för er som gillar att promenera, löpträna, cykla och åka längd i fin miljö. Skulle du mot förmodan sakna stadspulsen, så finns stan 25 minuter bort med bil.Skolor & förskolor Skolor och förskolor finns i närområdet: Sågtorpsskolan, Förskola samt år 1-6. (2 km) Myrsjöskolan, Förskola samt år 1-9 (3,5 km) Kummelnäs förskola & Föräldrakooperativet Regnbågen. (Båda cirka 5 km) Kommunen planerar även att bygga en ny förskola på Åbroddsvägen.
ÖVRIGT
Naturen runt husknuten
Saltsjö-Boo är helt rätt för er som uppskattar att bo i naturnära område. Bara några få minuters promenad till Velamsunds naturreservat med fantastiskt vackra vyer, hav och sjö, hästhagar och stall. I närheten finns restaurang Långa Raden vid Velamsund med café, grillplatser, härliga skogspromenader, elljusspår och promenadstråk i varierande terräng. Det är det perfekta läget för er som gillar att promenera, löpträna, cykla och åka längd i fin miljö. Skulle du mot förmodan sakna stadspulsen, så finns stan 25 minuter bort med bil.

Skolor & förskolor
Skolor och förskolor finns i närområdet:
Sågtorpsskolan, Förskola samt år 1-6. (2 km)
Myrsjöskolan, Förskola samt år 1-9 (3,5 km)
Kummelnäs förskola & Föräldrakooperativet Regnbågen. (Båda cirka 5 km)
Kommunen planerar även att bygga en ny förskola på Åbroddsvägen.
INTERIÖR
Hall
Vitlaserad parkett, ek 3-stav & Bricmate klinker, målade väggar och tak.
Vardagsrum
Vitlaserad parkett, ek 3-stav, målade väggar och tak.
Sovrum
Vitlaserad parkett, ek 3-stav, målade väggar och tak.
Kök
JKE stommar och luckor, handtag naturläder, inga handtag på överskåp, Bänkskiva och stänkskydd 20cm Silstone Blanco river, enkelho rostfri underlimmad, blandare, integrerad kyl/frys (delad kökslucka) och diskmaskin, rostfri fläktkåpa, mikrovågsugn inbyggd i skåp, spis och ugn. Målade väggar och tak.
Badrum entréplan
Tvättställ/kommod, spegel, blandare, toalettstol, badkar, handduksvärmare, tvättmaskin och torktumlare med överliggande bänkskiva, spotlights, klinker Bricmate, Kakel, el-golvvärme,
Badrum övre plan
Spegel, handduksvärmare, tvättställ med kommod, toalettstol, duschdörr, spotlights, kakel, klinker Bricmate Norrvange, el-golvvärme
Övrigt
Fönsterbänkar i Kalksten.
Driftkostnader
Kommentar
Se beräkning av driftkostnad i ekonomisk plan.
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
01-27-2026
Föreningsnamn
Brf Skogsljuset
Organisationsnummer
769639-6584
Antal lägenheter
39 st
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen uppför år 2023, 22 st bostadsrätter i parhus, 10 bostadsrättsägenheter i radhus samt 7 st Attefallshus. Totalt 39 bostadsrättslägenheter.
Bostadsarean kommer totalt att uppgå till 4 562 kvm.
Tomtareal: 14 029 kvm
Belåningsgrad: 12 894 kr/kvm
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ja
Byggår
2024
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Kummelnäs är ett naturskönt och omtyckt område med ett unikt läge nära både vatten och stad. Här möts du av en varierad bebyggelse med allt från pampiga grosshandlarvillor till mindre bostadsrättsföreningar, vilket ger området både karaktär och charm.

I närområdet finns ett brett serviceutbud med matbutiker, systembolag, apotek, bibliotek, träningsanläggningar och flera uppskattade restauranger. Endast några minuter bort ligger Orminge centrum, liksom områden som Lännersta och Björknäs. För ännu större shopping- och serviceutbud nås Nacka Forum och Sickla köpkvarter smidigt.

Kummelnäs omgärdas till stor del av vatten och bjuder på fantastiska utsiktsplatser, båtklubbar och badmöjligheter i både hav och insjö. En kort cykeltur bort ligger populära utflyktsmål som Sågsjön och Karbosjön. För dig som uppskattar ett aktivt friluftsliv året runt finns Velamsunds naturreservat, med upplysta motionsspår, utegym, ridskola, kanotverksamhet och skidspår vintertid.

Området har även gott om skolor och förskolor, vilket gör det särskilt attraktivt för barnfamiljer. Här finns både kommunala och fristående alternativ i närområdet, bland annat i Kummelnäs, Vikingshill och Boo.

Badmöjligheterna är många, med anordnade badplatser som Sommarbo badplats i Velamsundsviken, Sågsjöns badplats, Glasbrukssjön, Insjön samt Gustavsviks- och Eriksviksbadet. Utöver dessa finns även mindre, mer avskilda badplatser som nås via stigar i området.

För den golfintresserade ligger Nacka golfklubb vackert belägen i Velamsunds naturvårdsområde. I närområdet finns även flera uppskattade restauranger, bland annat La Cachette och Stugan Velamsund vid vattnet, samt ett större restaurangutbud på cykelavstånd.

Kommunikationerna är mycket goda med både buss- och båttrafik. Från Risets brygga trafikerar Waxholmsbolaget samt SL:s linje 84, som tar dig till Strömkajen i centrala Stockholm på cirka 36 minuter – ett både smidigt och naturskönt pendlingsalternativ.
Bilder
Planlösning
Jonas Lönnroth
Registrerad Fastighetsmäklare
Jonas Lönnroth

0701627087

jonas@lonnrothpartners.se

Intresseanmälan
















    Räkna på ditt boende

    SALTSJÖ-BOO / Åbroddsvägen 16H

    Din kommande månadsutgift:

    25 896 kr

    • Ränta (efter skattereduktion)8 190 kr

      För närvarande är ränteavdraget satt till 30 procent. Det innebär att du kan återfå 30 procent av dina räntekostnader vid deklarationen. Om dina räntekostnader överstiger 100 000 kr, minskar avdraget till 21 procent för den överstigande delen. Om du inte väljer att göra en så kallad jämkning, sker detta avdrag en gång om året.

    • Amortering11 700 kr
    • Driftkostnad0 kr
    • Månadsavgift6 006 kr
    kr
    kr
    kr
    kr
    %
    kr

    Ansök om lånelöfte

    Ange text