Modern enplansvilla med pool, takterrass, gästhus och utsikt över Skärmaröviken i väster

På Skärmarö väntar ett hem där stora fönsterpartier, generösa uteplatser och utsikten mot Skärmaröviken skapar en härlig inramning till vardagen. Den vinkelbyggda enplansvillan från 2016 erbjuder 164 kvm boarea med öppna sällskapsytor och fyra sovrum. Här finns pool, bubbelpool, bastu och en takterrass med fint solläge och vattenutsikt i väster. Ett separat gästhus om 65 kvm boarea samt souterrängplan med dubbelgarage, förråd, delvis inrett till extra övernattningslägenhet med separat entré från 2018 ger ytterligare plats för familj och vänner.

Husets vinkelform ramar in utemiljön, där poolen blir en naturlig samlingspunkt under sommaren. Altanerna erbjuder plats för solstolar och sittgrupper, medan uteplatsen under tak förlänger tiden utomhus och ger en trivsam plats för middagar även när sommarvädret skiftar. Efter ett bad väntar avkoppling i bubbelpoolen eller en stund i bastun, som nås utifrån.

På takterrassen får utsikten mot Skärmaröviken ta plats. Västerläget och det fina solläget gör detta till en härlig plats för eftermiddagens avkoppling och kvällens umgänge, med blicken över vattnet.

Invändigt samlas kök, matplats och vardagsrum i en rymlig, öppen del av huset. Fönsterpartier från golv till tak släpper in rikligt med ljus och skapar en nära kontakt med uteplatserna. Här finns gott om utrymme för både ett större matbord och en bekväm soffgrupp, med köket som en självklar del av gemenskapen. Det vita köket erbjuder bra förvaring och en köksö vänd mot matplatsen, så att matlagning och samtal enkelt kan pågå tillsammans.

I anslutning till sällskapsytorna ligger föräldrasovrummet med eget badrum, walk-in-closet och utgång till altanen. Placeringen ger en avskild del av huset, medan de övriga tre sovrummen är samlade kring ett separat allrum i den andra huslängan. Här finns plats för barnens lek, filmkvällar eller en lugn stund med en bok. Intill ligger ett badrum med både badkar och dusch. Gäst-wc samt tvättstuga med groventré kompletterar en planlösning som fungerar väl för familjelivet.

Gästhuset från 2018 erbjuder ett bekvämt boende om 65 kvm med två sovrum, kök och vardagsrum i öppen planlösning samt badrum med tvättmöjligheter. Stora fönster ger fina ljusinsläpp och fiskbensparketten bidrar till en ombonad känsla. På den egna altanen i söderläge kan gästerna njuta av morgonkaffet och soliga dagar. En uppskattad möjlighet att samla flera generationer eller låta vänner stanna kvar med gott om eget utrymme.

Båda husen har frånluftsvärmepump kopplad till vattenburen golvvärme, vilket ger behaglig värme och skön komfort.

Här erbjuds ett hem med plats för både vardagsliv och lediga dagar tillsammans. Här kan dagen börja med ett dopp i poolen och avslutas på takterrassen, med kvällsljuset över Skärmaröviken.

Här finns flera badplatser, fina promenad- och strövområden samt goda möjligheter till båtliv. Från bryggorna når man snabbt ut bland kobbar och skär, vidare mot exempelvis Stavsnäs, Djurö och den yttre skärgården. För den aktive finns bland annat tennis genom Saltarö Tennisklubb och seglarskola, medan sommarhalvåret bjuder på ett levande lokalt utbud med kiosk och mindre service i området.

Läs mer

Utgångspris På förfrågan
Jonas Lönnroth
Registrerad Fastighetsmäklare
Jonas Lönnroth

0701627087

jonas@lonnrothpartners.se

Peter Sundqvist
Registrerad Fastighetsmäklare
Peter Sundqvist

073-0205937

peter@lonnrothpartners.se

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
2 193 kvm
Antal rum
6 rum varav sovrum 4
Boarea
229 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Kommentar areakälla
65 kvm boarea avser gästhus
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Skärmarö
Adress
Skärmaröstrand
Kommun
Värmdö
Område
Skärmarö
Postnummer
139 54
Ort
Värmdö
Län
Stockholms
Landskod
SE
Kommunalskatt
31,602
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
2016, Gästhus byggt 2018
Fasad
Träpanel
Fönster
3-glas, isolerglas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Alu-zink hängrännor
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftvärmepump (Nibe 750) kopplat till vattenburen golvvärme.
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Övriga byggnader
Gästhus om 65 kvm. Frånluftvärmepump (Nibe 730) kopplat till vattenburen golvvärme.
Garage insprängt under gästhus.
Bastu i anslutning till pool.
Bastu i anslutning till gästhus.
Renoveringar
2024
Fasadmålning
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp, minireningsverk för Wc och BDT.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
15 Maj 2019
Energiförbrukning
38 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
61 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
B
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
2 193 kvm
TV och bredband
Bredband
Fiber
Driftkostnader
Uppvärmning
72 000 kr/år
Samfällighetsavgifter
4 550 kr/år
Renhållning
1 367 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
2 000 kr
Antal i hushållet
4
Total driftkostnad
ca 79 917 kr/år
Kommentar
I kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärden (lista)
VärderingsenhetTaxeringsvärdeVärdeår
Smahusmark4 463 000 kr
Smahusbyggnad4 118 000 kr2016
Smahusbyggnad1 295 000 kr2018
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Värmdö saltarö ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, D202500064408:1.1 Förmån: Officialservitut Vattentäkt, vattenledning, 0120-16/2.1
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
2022-00112823:1
Belopp
100 000 kr
Inskrivningdag
2022-03-18
Aktnummer
2022-00302780:1
Belopp
1 250 000 kr
Inskrivningdag
2022-07-18
Aktnummer
2023-00151656:1
Belopp
1 000 000 kr
Inskrivningdag
2023-05-16
Summa
2 350 000 kr
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Allmänt om området
Skärmarö är en riktig skärgårdsidyll där hav, natur och ett aktivt friluftsliv präglar vardagen. Tillsammans med närliggande Saltarö erbjuder området en uppskattad kombination av lugn, gemenskap och närhet till några av Värmdös finaste skärgårdsmiljöer.

Här finns flera badplatser, fina promenad- och strövområden samt goda möjligheter till båtliv. Från bryggorna når man snabbt ut bland kobbar och skär, vidare mot exempelvis Stavsnäs, Djurö och den yttre skärgården. För den aktive finns bland annat tennis genom Saltarö Tennisklubb och seglarskola, medan sommarhalvåret bjuder på ett levande lokalt utbud med kiosk och mindre service i området.

Skärmarö och Saltarö har också en uppskattad lokal gemenskap med traditionsenliga firanden vid bland annat midsommar och valborg. Saltarös gamla skola används för olika aktiviteter, kurser och sammankomster och bidrar till områdets levande karaktär.

För båtlivet finns ett stort antal bryggplatser i området, och närheten till vattnet gör det enkelt att låta skärgården bli en naturlig del av vardagen – oavsett om det handlar om ett morgondopp, en tur med kajaken eller en båtfärd till någon av skärgårdens restauranger och utflyktsmål.

Samtidigt är vardagens service lättillgänglig. I Hemmesta finns skolor, förskolor, matbutiker och idrottsanläggningar, medan Mölnvik erbjuder ett större utbud av handel och service. Kommunikationerna mot centrala Värmdö och Stockholm är goda med både buss och bil.

Skärmarö passar lika bra för permanentboende som för den som söker ett fritidsboende nära havet – en plats där skärgårdens lugn möter ett aktivt och socialt liv.
Bilder
Planlösning
Jonas Lönnroth
Registrerad Fastighetsmäklare
Jonas Lönnroth

0701627087

jonas@lonnrothpartners.se

Intresseanmälan
















    Räkna på ditt boende

    Värmdö / Skärmaröstrand

    Din kommande månadsutgift:

    17 180 kr

    • Ränta (efter skattereduktion)4 332 kr

      För närvarande är ränteavdraget satt till 30 procent. Det innebär att du kan återfå 30 procent av dina räntekostnader vid deklarationen. Om dina räntekostnader överstiger 100 000 kr, minskar avdraget till 21 procent för den överstigande delen. Om du inte väljer att göra en så kallad jämkning, sker detta avdrag en gång om året.

    • Amortering6 188 kr
    • Driftkostnad6 660 kr
    • Månadsavgift0 kr
    kr
    kr
    kr
    kr
    %
    kr

    Ansök om lånelöfte

    Ange text
    newchat-icon

    Välkommen till oss!

    Varje kund, varje bostad och varje affär är unik, och vårt arbetssätt anpassas därefter.

    Sälj med oss
    Boka en fri värdering
    Kontakta oss